现在买商铺就是个坑，商铺的坑？

admin • 2022年7月17日 am12:13 • 网络资讯 • 阅读 323

这几年，就电商冲击，商业普遍不景气，商业用房降价甚至空置，导致投资商铺意愿的人大减，但是你知道投资商业的大坑在哪里吗？

首先说商铺的分类，我没有那么专业的去区分，就老百姓知道的，简单来说分三类，一类是大街上的沿街商业，也就是门脸房，一类是集中商业，像北国信誉楼一类的，最后一类是专业市场，像南三条或者五金建材市场一类。国际贸易城虽然属于专业市场，但他的建筑形态属于集中商业类的。

这三类商业中，哪类最坑？

首先说沿街商业，沿街商业一般是单价最贵的商业，但也是最“不坑?”的商业，为什么这么说，早些年的沿街商业确实是大赚特赚了，之前有银行关系的，提前跟银行打好招呼，买下商业租给银行，一次性给五年房租，房款就能回个七七八八，相当于五六年白得一套商铺，后续年年有收租，当然现在不行了。前两年做过沿街商业的测算，回报率大概在2-3%，就是租金与总价的对比，比银行固定存款还低，而且近年并没有升值的趋势，甚至有降价的趋势。但为什么说他最不坑?，因为沿街商业除非空置（位置不好的不排除空置的可能），他的收益是有的，而且只要有房本，去抵押贷款，银行是认的，即便卖不出去，找一些关系，也能处理出去，至少，这类商业有“价值”的。那些销售商业的项目对外宣传的什么“一铺养三代、铺铺生金”就是说的沿街商业。应该这么说，沿街商铺，看好位置了，不嫌弃收益低，又有闲钱，可以考虑买，但不能随意买。

第二坑?的就是专业市场。这类项目在市里相对少见了，有也是前几年遗留的项目，这些项目认可度没有那么高，很难运营起来，大多是原来开门市的商户那个是较多，现在都知道坑了，基本上这项生意没啥人玩了。

最坑?的一类就是集中商业类。像国际贸易城、荣盛广场，以虚拟产权销售，后期很难经营起来，基本上这类商业挨?率在95%以上，都知道现在商业难经营，北国都很难，所以那些打着北国入驻之类的，旗号都不要信，顶多签个意向协议，北国来不来不一定，来了能不能经营好也不一定，基本上这一类商铺，即便有房本，银行也不太认可，最后成一堆浪屎扔那了，不信，看看国际贸易城，看看正定小商品城，看看塔坛国际商贸城，哪的业主没被坑，所以说这类最坑。

最后，说说国际贸易城，应该说，那个地方有天然的问题，做贸易交通不便可能吗？石家庄最适合做国际贸易城的应该在正定，可惜正定小商品城没有好好玩，即便后期有扶持也很难起来，网红直播卖货之地终究是小部分，带动不了全局，那么国际贸易城的数万户业主怎么办，如果退铺更好，退不了烂手里的可能性很大，这类商业，千万要长记性，谁来忽悠都不要买。

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现在买商铺就是个坑，商铺的坑？

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