房屋托管公司可靠吗广州(房屋托管公司可靠吗北京)

做生意,最重要的是什么?别人想不到。

比尔·盖茨曾说过:二十一世纪掌握信息不如掌握趋势,掌握趋势不如掌握全球最大的趋势。

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对于那些有空置房产的业主来说,当下社会最大的趋势,就是将房产委托给房屋托管公司管理,这样既能实现业主梦寐以求的愿望,做个轻松洒脱的“甩手掌柜”,还能帮业主们获得一笔稳健收益。

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下面就由租先生房屋管家小编来为大家揭秘这里面暗藏的风险:

1. 收房做民宿或者酒店。这个骗局其实很简单,以高回报吸引高投入。“高回报吸引高投入”这个逻辑本身没有问题,问题在于民宿特别是民宿托管,这门生意本身是无法做到高收益的。而大部分业主并不了解这一点,甚至更愿意相信他们的房子通过高质量的装修设计能赚到更多钱。就因为这样,大量打着民宿招牌的公司在各个城市极速扩张,收装修费收到手软,拆东墙补西墙,只要每月有新的装修费进账,公司就还能维持。当然最后的结局还是资金链断裂,老板卷钱跑路,公司破产清算。

也不是说托管酒店民宿这种模式有问题,关键在于合作之前,你充分考虑过整体收益吗?管理成本、人员成本、保洁消耗品成本、空房率等,除去这些以后公司是否能运营长久,因为在他们的商业逻辑里面,基本做上半年就会出现资金周转困难的风险。

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2、收房多以清水或精装为主。目的就是为了赚取装修费,不然那么多装好的房子为什么不收呢?既节省了时间,也避免了工程问题。

3、装修说得好,却不能24h透明。对于房屋的装修情况,业主一概不知,只是业务员头转达,这里面的内幕,不说您也应该知道。

4、谨防高租金诱饵。租金价格要在市场范围内,跑路公司基本都是高进低出。房产的价值在于它之后的一个房价市场和城市规划,而不是租金的多少可以回本的。很多业主抱着赌一把的心态,就赌公司能运营一两年,都是不亏的,然而事实往往不是想象中那么美好。就是这样的一场典型的高收低租骗局,会让房东和租客损失惨重。

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5、公司规模迅速壮大,为了全国化、做规模、做体量、甚至为了融资、为了上市。这种公司只要扩张速度够快,理论上是不会崩盘的,但公司不会永远盈利,也看不到任何盈利的可能性。不过没关系,这种模式下的公司从一开始都没想通过盈利赚钱,只要公司扩张的速度慢于租金缺口,就会出现兑付困难,开始的时候还可以各种理由搪塞一下业主,实在拖不下去了就大大方方的破产倒闭,反正公司撑的时间越长自己转移的资产越多。

6、“长收短付”埋隐患,租金不能全透明。如果出租方是按月收租,承租方是年付或者半年付,托管公司可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象,给双方造成损失;公司如此大费周章把自己弄破产是为什么呢?当然是为了钱啊,在这种模式下,利用法律的漏洞来合理合法的瓜分业主后续的租金,从而达到快速致富走上人生巅。

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