西安市常住人口2022外来人口(西安市常住人口2022总人数)

西安楼市今年的前四个月新房、土地供应双双萎靡,但细看市场分化尤其明显。

外围市场打折跑量,主城区要么是“万人摇”、“千人摇”楼盘,要么是降价也没流量的项目。

叠加疫情、停工停摆等影响,西安出现了诸多“保守派”,非摇号盘不买。

近日全国各城市商品房销量出炉,没有意外全线同比销量走低,西安竟成了“最抗跌”的城市。

壹丨全国低迷 西安“最抗跌”

西安市常住人口2022外来人口(西安市常住人口2022总人数)

第三方监测数据显示,2022年1-4月,全国百强房企累计销额同比下跌50.2%,单独4月,销额同比下跌58.6%;今年至今,销额超百亿的房企共有57家,较去年同期也减少了46家。

房企销额跌跌不休的背后,是全国楼市的不景气。近日该机构监测的重点城市销额出炉,全国普跌成为大势。

西安市常住人口2022外来人口(西安市常住人口2022总人数)

西安竟是此轮市场大波动下,同比销量下跌最少的城市,对比去年同期,仅下跌16%,市场还是比较坚挺的,同时前4月销量228万方,在30个监测城市中,总量也是中等偏上的水平。

接近腰斩,同比销量降低超40%的城市共有22个,可见目前楼市有多严峻,救市政策显然还要继续发力。

在成交量的绝对值上,成都排名第一,以480万方成交量排全国第一,青岛、南京、武汉也都在300万方左右,西安、上海、天津、长沙、佛山、广州、杭州、重庆在200-300万方这个区间。

有了这份榜单,就不难理解部分重点城市也要迫不及待救市的原因了。

成交量跌破200万方的苏州,前后脚放开限购限售政策,二手房取消限售、新房限售期两年同时连续6个月缴纳社保即可买房;

成交量不足80万方的福州,松绑限购,外地户口无需社保直接买房;

成交量仅66万方的东莞,在五一前等同于取消了限购;

就连调控尖子生长沙,也适当放宽了限购,首套网签满四年(原为六年),可以买二套;

在本轮调控中,苏州前后渐进式的调控放松极具特点,当地楼市下行的确需要政策安抚,先出台宽松政策试试水,发现温度不够,再加大宽松尺度,原则还是要保证市场的稳定。

有了苏州做参考,前期发布救市政策的郑州、福州、南京等地,如市场不见成效,第二轮救市便会排队上路。

贰丨西安 凭什么坚挺?

西安为什么会成为这波市场调整中最坚挺的城市呢?之前的文章和直播里反复提过,新房供应量是影响市场短期热度的重要指标。

第一,前一轮收紧的调控中,全国包括一线城市都在调整下行,西安并没有真正的遇冷过,核心原因便是西安从2017年以来,在“控量”方面一直做得很出色。

西安市常住人口2022外来人口(西安市常住人口2022总人数)

尤其是今年的楼市关系,年初西安遭遇了疫情,但前四个月主城区的新房供应仅不足140万方,同比去年少了近110万方的新房供应。

供应哑火,需求却依旧旺盛。仅4月的商品住宅成交79.8万方,从年后的走势来看,西安楼市的供需剪刀差一直都未好转,二月成交-供应,差额为37.05万方,三月为46.52万方,到了四月,差额是31.6万方。

这也就意味着,2022年至今,连续三个月“供<求”,新增供应难以匹配当前的购房需求,需求正在掏空前期市场中的积压库存。

西安市常住人口2022外来人口(西安市常住人口2022总人数)

第二,西安的确在人口吸引力上,常年排名全国前列。截止2021年末,西安全市常住人口(含西咸共管区)为1316.30万人。

这一数字与2020年11月发布的第七次人口普查1295.29万人相比,增量达到21.01万。另据统计年鉴数据,2020年底常住人口为1296万人,增长仍超20万。

而且城区人口密集较高,剔除共管区的数据,全市常住人口为1287.3万人,虽然没有主城区常住人口的统计数据,但从交通拥堵、热力图上等方面评估,西安主城区很可能已经达到或接近1000万以上的特大城市人口指标。

仅增量数据放在全国,都是极为光鲜的。2021年新增常住人口西安排名第四,新增常住人口对应包括住房消费在内的城市需求,新增人口扎堆加上供应量紧俏,楼市彻底凉凉还挺难。

第三,虽然西安整体数据坚挺,但区域间的分化也很明显。2022年前4月,含沣东、沣西在内的外围市场,开盘当日去化率三成左右,而主城区接近七成,从去年四季度开始,外围市场已经开始打折跑量,特价房工抵房等优惠形式频出不穷,有些项目营销团队都换了几波,归根结底还是外围市场不景气的原因。

叁丨西安风向有变

刚过去的五一小长假,成都新房认购面积高达30.45万方,同比去年五一小长假,成交量翻了近两番。

西安也不甘示弱,我们从一线了解到,高新三期招商臻境、新希望锦麟天玺,港务区招商城市主场、中铁卓越城,沣东万科未来星光,海逸长洲,沣西龙湖景粼玖序等平销盘的当周成交量要远好于节前。

高新曲江浐灞核心板块,二手房带看量也有了好转。粉丝咨询我的活跃度也更加积极了,用熬出头来形容,可能有些不恰当,但一线市场的反馈,现在的楼市确实要比春节后有所升温。

西安430新政来不来,不是关键,从现在市场情况看西安即便出台宽松政策,也不会围绕核心区展开,最多有外围区域市场的政策调整,事实上一些限购区政策窗口已经放开了,红头文件也只是走个过场。

从其他城市放开调控的情况看,这波市场信心绝不是几个边角料政策能救起来的,核心在于变相放松限购、限贷、限售。

对了,西安一些小银行首套利率已经可以做到4.9%了,利率如预想中一样在持续走低,市场抬头是早晚的事儿。

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