商业地产运营管理(商业地产运营模式有几种)

放眼整个2021年,尽管受到了疫情的反复打击,但商业地产仍显示出了旺盛的生命力。一系列的商业活动,品牌的快速更新,线下品牌的融合,一系列的变化,都在昭示着,商业地产已经进入了一个新的时代。

但同时,商业地产也面临着巨大的挑战,“变”是房地产市场永恒的主题,无时无刻不在考验着行业的“随机应变”。所以,时时关注新消费群体的特点和喜好,成为商业地产人至关重要的“风向标”。

012021年全国实体商业所展现的商业光景

商业地产运营管理(商业地产运营模式有几种)

1.房地产价值走低

纵观整个2021年,国内在防止新冠肺炎扩散方面成绩斐然,缓解了疫情对本地经济与房地产市场的影响。但5月以来房地产调控收紧,预示着国家经济转型的决心依旧,加之,黑天鹅事件后,房地产高价值的假象与低租金之间的矛盾愈演愈烈,一方面交易周期被大大拉长,另一方面,从长远来看,房地产价值的走低,不可避免。

2.商业地产出现新的机会与趋势

在房地产市场低迷的影响下,房地产市场的新机遇和新趋势正在显现。例如,分散式的灵活办公场所出现,酒店衰退导致租赁住房兴起,小型购物中心成为趋势,商业地产证券化成为必然。

3. 一线城市成为主要增长点

近年来,我国商业地产的供应与需求都在逐步下沉,其中,新一线城市成为本地开发商的主要增长地区,占比达到45.2%;新一线城市的消费类品牌门店增长29.7%,成为品牌布局的重点。这一趋势在今后会持续下去,新一线城市、传统一线城市以及卫星城区将是商业地产行业发展的重要增长点。

02消费层面的2022新趋势

商业地产运营管理(商业地产运营模式有几种)

1. 新业态品牌首登购物中心“舞台”,传统品牌升级迭代

在百货商场的经营板块上,餐饮、饮料、美容、美容、娱乐体验等业态深受广大消费者的青睐。其中,茶饮、咖啡、拉面等受到追捧,而一线品牌也加快了店面的扩张;年轻人最喜欢的潮玩、时尚饰品也是商场里的新晋品牌;在休闲娱乐业态方面,如剧本杀、密室、脱口秀等沉浸式的现场表演,以强烈的体验感,成为吸引流量的利器;体育场馆为主导,电竞、娱乐性集合店崛起,上升势头明显。

还有不少传统国货品牌,在“国潮”的强大助力下进行了品牌迭代更新,包括产品升级、门店场景焕新、跨界合作、集合旗舰店等“花式吸睛法”,扩大用户圈层,突破品牌增长瓶颈。

2. 新消费时段兴起,夜经济成为新型经济文化

随着国家和地方政府出台的有关优惠政策,推动了内需,推动了国内消费大循环。夜经济的主要消费群体是18-24岁的青年,占据着近六成的夜间客流。夜经济的消费形式也有了很大的变化,从之前单纯的夜宵和夜间观光,发展到现在食、游、购、娱、体、展、演等多元夜间消费。其中,餐饮、零售业、休闲娱乐是消费者夜间消费前三位。

03商管企业层面的“方向”变道

商业地产运营管理(商业地产运营模式有几种)

头部商管企业,在2021年又有哪些战略调整或赛道改变呢?

1.轻资产成发展关键词,分拆商管上市热潮持续

由于存量市场逐渐增大,不少头部企业例如万达、华润、龙湖为代表的头部房企相继开始涉足轻资产模式,通过独立商业运营管理增强企业的抗压、抗风险能力,从而行业掀起了轻资产的浪潮。

2.进行数字化、智能化转型,赋能运营管理

在科技的时代潮流下,不少商业地产人开始踏上通过数字化转型为“精细化运营”道路。通过数字化服务,提升整体的运营力,从而完成购物中心整体的迭代更新。

不可否认的是,2022年商业地产正在面临一个新的挑战。之前,在互联网以及疫情的影响之下实体商业、线下消费遭受到巨大的冲击;但与此同时,也激励着商业地产人不断寻求崭新的突破口。如今,商业地产正在存量时代中直面挑战与机遇,商业地产运营新时代正在徐徐开启。

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