北京公司买房和个人买房的区别，北京公司买房和个人买房的区别是什么

admin • 2022年9月6日 am8:11 • 微信社群营销 • 阅读 449

前几天我写了一篇关于为何有的客户用公司买公寓，不买写字楼，后面有很多读者朋友都在咨询我公司买房与个人有什么不同？

这是个大话题，为了更好的写好这个领域：

我请教了身边好多的理财规划师和税务规划师

我整理了一些公司与个人买房的不同，分享给大家，由于这个里面内容比较复杂和实操的时候有很多的注意事项，所以，我后续会逐步把细节也一步步写作出来。

期待可以帮助大家更好的全面理解这个内容：

不同一：权属不同

公司买公寓是公寓在公司的资产中，交易的时候是公司的名字，个人买公寓是个人的名字。

不同二：责任不同

公司一般是有限责任的，但是个人买公寓的话是无限责任的。

不同三：变现方式不同

公司是可以用股份制转让交易的，也就是一个公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是个人只能整体买卖交易。

不同四：公司买公寓可以各种税抵扣

个人买公寓目前房产税还没有明确的征收要求，但是公司买公寓是要如实每年缴纳房产税的，不过，公司缴纳的一切税费，后续都可以在交易的时候用来抵扣交易成本，所以，公司买公寓其实真正的税费是降低的。

不同五：增值税

公司买公寓以后，增值的地方是可以做折旧的，比如家具家电物品装修都可以按照5年10年折旧，这样的话，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。个体的增值税是需要按照公寓的评估价或者公寓的卖价进行增值部分交税的，没有办法降低。

不同六：装修成本

公司买入公寓：家具家电和后续的维修全可以用公司来负责，通过合法合规的进行记账，后续交易的时候，这些成本都可以有效降低交易的成本。

不同七：贷款政策与买入方式不同

公司买公寓是需要先全款的，贷款的事情是需要买入以后才能做的。公司买公寓的贷款利率比个人买公寓贷款的利率是低很多的。

一般公寓买入的时候贷款是6.5%左右的利率。

但是企业的经营性贷款，利率一般是3-4%左右。

差距还是特别大的

不同八：过户方式：

个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。（也可以股权转让，但是需要提前规划的细节比较多）

不同九：成本对冲：

对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。

但是，个人买入公寓各种成本均需要自己承担，没有这些优惠。

不同十：租金使用方式不同

公司持有的房源，租金一般是要交给公司的。租金交给公司以后，提现的时候，就比较麻烦，可能会牵扯到税费，一般可以通过工资的方式给租金支付给法人自己。

个人持有的房源，租金一般直接到自己账户，没有这方面的烦恼。

不过：

公司拿到租金以后去继续投资，可以永久的避税。。。

总结下：

还有很多不同的，比如以公司名义购置投资房，房子日后产生的收益全部算入公司名下，公司购买属于全部股东的，处置资产也需要全部股东同意，购买资料要求比较多等等很多细节。

在这里我跟大家分享这个内容，最早就提到了关于这个公司买房的前提是要有：

理财规划师和税务规划师的帮助的。

所以，个体不要有事没事去用注册个公司买房，后续很多细节如若研究不通透，后续实际经营起来其实是极其复杂的，比如，公司需要做账，报税，做抵扣项，做成本扣除，做年度财务报表等等，这些不仅仅是工作，更多的是专业的人做的专业的事情。

所以，即便了解，也要有专业的人来帮自己才能考虑用公司买房，这方面后续我会持续更新相关内容，期待大家可以持续关注。

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