京东_更改定位，京东怎样改定位城市？

admin • 2023年2月25日 pm8:04 • 网络资讯 • 阅读 242

近期三河出让一宗金融商务用地，位置绝佳，快来随我了解！

01燕郊再填金融商用地！

燕郊土地出让文件：

拍地位置地图位置如下所示：

小编在去年公布的燕郊控制性规划中查询到该地块开发用途为商务用地,跟招标文件中的开发用途吻合。#三河头条#

拍地位置如下所示：

02消失两年的京东大悦城还能建设嘛？

此前2020年该地块要建设 京东大悦城， 据悉思菩兰集团与北京大悦城控股集团股份公司共同签署了京东大悦城城市综合体项目。项目选址在京榆大街两侧，总投资63亿元，占地185亩，总建筑面积62.5万平方米，主要建设京东大悦城、高档5A办公写字楼及商业办公公寓。#廊坊头条

官方文件：

大悦城商业综合体：

京东大悦城选址位置：

不过该项目历经两年，至今没有进展，小编推测可能有两大问题：#燕郊#

1.该项目除了商业综合体-京东大悦城外，其他项目为40年公寓和办公产品，目前由于燕郊住宅市场，新房，二手限购均已打开，导致公寓市场持续低迷，一度降至7000以下，开发商担心后期销量，以及回款问题，搁置开发也算是合乎情理。

2.开发商方面，大悦城是央企中粮集团城市综合体的核心品牌，大悦城主要从事的业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。

小编查询了下大悦城连续两年业绩情况，更加肯定小编推测！

A. 截至2020年底，大悦城归属于上市公司股东的净利润亏损约 3.5 亿元-4.5 亿元，追溯调整后上年同期为盈利20.49 亿元；营业收入384 亿元-385 亿元，追溯调整后上年同期为337.95 亿元；在报告期内，基本每股收益亏损约 0.08 元/股-0.10 元/股，而追溯调整后上年同期为盈利0.52 元/股。

B.截至2021年底，预计业绩扭亏为盈。报告期内归属于上市公司股东的净利润8,500万元-12 ,500万元，较上年同期 扭亏为盈 ；基本每股收益0.02元/股-0.03元/股。

近几年由于疫情和消费疲软双重影响，再加之国家对于房地产三道红线控制，大悦城投资，建设速度明显减慢，不难理解燕郊京东大项目迟迟没有启动开发。

预祝燕郊京东大悦城早日启动建设！