深圳多少人口2022总人数口（深圳多少人口2022年）

关于深沪两地对比，之前写了4篇：《深圳和上海对决，你选哪个（1）》、《（2）》、《（3）》、《（4）》。

分别聊了两地教育、医疗资源、城市定位、产业优势和落户难易的较量。

今天主要聊，深圳居民购房面临的处境，也会有一些和上海的对比。

近两天有消息称，深圳出现今年的首个豪宅日光盘。

福田某住宅小区，属于小学中学双学区房。此次房源239套，ZF限定单价12.6万元，周边二手房单价20万，有2328人报名。

（新闻报道）

这和2021年上海限价顶级豪宅的日光情况一样。

另外，从某原地产网上，查看深圳在售住宅新盘，发现各区内，楼盘价格相差很大。

例如南山区，单价最贵的24万，最便宜的8万。盐田区，最贵的11万，最便宜的5万多。龙华区情况也类似。

以上信息，未必准确。不过，深沪两地因ZF限价，哪怕是开发商自己公布的价格，和真实成交价也有差异。

这样看来，深圳同一板块住宅的价差较大，这和上海不太一样。上海同一板块，新盘价格相差不大。

以前也听说，深圳城市布局，有多个中心。深圳全市的房价，不呈现明显阶梯式变化。

上海分内、中、外环。内环房价最贵，外环以外价格最低。这种价格的分层非常明显。

有人认为，深圳各个区的房价都贵，让人承受不起。不如上海——中心城区贵，买不起的，可以买郊区。

对比上海和深圳各区房价的差异，孙博士发现，上海房价阶梯式的变化，的确更有利于普通工薪族上车。

忽然记起，自己有位朋友，2年前在上海郊区以2万多的单价，购置了一套著名开发商开发的新住宅。且该板块未来可期。

下面看下，深圳普通工薪族购房上车的难度。

深圳最北的光明区，相当于上海嘉定区的位置。以该区为例，某家网上能查到的8个在售新楼盘，价格在5.1万左右。

（某家网深圳光明区住宅价格）

该区多数楼盘最小面积89平米一套，含契税总价约为460万元。首付3.5成，金额约160万。

剩余300万元，以30年贷款期限，年化利率4.9%计算，等额本息月供1.5921万元。

再看下深圳居民工资收入。2021年深圳市统计局公布的平均工资13730元，工资中位数5300元。

拿月平均工资1.37万的深圳居民举例：

要买一套光明区单价5.1万89平的住宅，一个人买，就是不吃不喝，也无法承担每月1.59万的月供。

《深圳和上海对决你选哪一个（3）》（点蓝字可看）提到，深圳常住人口1758.16万，户籍人口556.39万人。

1758万人中，中位收入5300元以下的人数，为879万人。这些人，即使夫妻合力，也无法购买光明区上述这种住宅。

再来看深圳2016年-2021年的新房成交数据：

（2016-2021深圳新住宅成交数）

2021年深圳共成交52417套新房住宅，是自2016年以来的新高。

以上新房成交数据，大体可倒推出，深圳每年新房供应量十分有限。毕竟开发商为了赚钱，不可能长期捂盘。

2020及2021年，上海新房成交分别为7.92万套、9.2万套。

可见，上海新房成交套数和供应量高于深圳。当然，上海人口比深圳多得多。

另外，有统计数据显示，深圳，其实一共有1082万套房子。这个数据的构成如下：

深圳可流通的商品住宅，只有189万套，仅占总房产的17.5%。另外酒店式公寓数量为97万；廉租房等保障房51万套；

而只能在本村内流通的城中村房，数量巨大，共507万套；单位自建房55万套。工业宿舍183万套。

从这一数据看来，深圳的房子，绝大多数不能流通，居民根本无法购买。酒店式公寓，即使能买，也是大坑。

深圳能流通的189万套住宅，每年有多少能拿出来卖呢？

有数据显示，截至2022年5月23日,深圳全市共有3.6835万套有效二手房源在售。某家网的挂牌数量为1.87万套。

前面提到，深圳556万户籍人口，以平均1家3口计算，深圳的户籍家庭数量约185万个。

这个数据和以上深圳189万套可流通住宅的套数比较吻合。

再看另一组数据：

深圳三套及以上商品房的人约有5.3万,占比0.2%; 两套商品房的有15.3万,占比0.7%;

一套商品房的，有143.5万人,占比6.5%。有公寓约82万人。

以上拥有商品住房人口数，占总人口数的7.4%。

数据显示，深圳原住民数量约41万人，一共拥有507万套城中村房。平均每人12套多。

所以，深圳总人口1758万，扣除家庭有房的户籍居民556万及原住民41万，再扣除持有酒店式公寓的82万人，剩余1079万人。

估摸着，这1079万人中，深圳至少有1000万居民，没有自己的商品住宅。

这个数据，令孙博士感觉非常意外。

从前面的数据看，深圳新房供应量和2万套不到的二手住宅供应量，加在一起，10万套不到。

和1000万无房居民比，以上新旧住宅的供应比例太低。按道理，深圳住宅，应当是极端的供不应求。

再看深圳住宅的实际成交数据：

深圳今年3月成交新房2859套，二手住宅1117套；4月成交新房2851套，二手住宅1860套。

为什么深圳的住宅成交量这么少？

一是因为，供应量少，有钱的深圳居民，未必能抢到合适的房子。正如文章开头的消息所显示，2000多人抢200多套新房。

二是，879万中位收入5300元以下的人，或1000多万平均收入以下的人，有需求，但根本买不起，可能想都不敢想。

《深圳和上海对决你选哪一个（3）》提到，深圳在2011年到2021年间，人口的平均年龄只增加了2.5岁。

这是一个非常奇怪的现象。其中部分原因，一定是深圳的人口，年轻的时候来了，年龄大了就走。

孙博士的亲戚中，有好几位也是这样。在深圳拼打多年后，不得不选择离开。

从《深圳和上海对决，你选哪个（1）》、《（2）》、《（3）》、《（4）》和本篇

系列分析看来：

深圳现有1200多万的非户籍人口。

当你在深圳拼打多年后，还是一没户口，二没房产，你会怎么样？

（未完待续）

看完文章，有什么想法，要不，关注了，聊几句再走？

欢迎大伙儿积极参与以下调查：

如果你目前在深圳或其他一线城市，既没户口，也没有住房，你会怎么样？？（单选）

想尽一切办法搞户口，买住房，哪怕远一点，小一点，也要上车

回老家

到其他可以落户、买房二、三城市

不知道，没想过

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