租房找客户最快的办法是什么，租房找客户最快的办法是什么呢？

admin • 2023年1月10日 pm2:37 • 网络资讯 • 阅读 155

最近已经12月份了，市场上的租客越来越少，很多第一次投资了公寓的业主都担心租客万一退租咋办呢？

对于一个房东来说，任何时候租客的退租都是正常情况，毕竟我们的客户是人，所以，要么托管，要么自己管。

对于托管的话，无论出租与否收益都不受影响。

对于自己出租来说，就要了解下高手在淡季的公寓如何快速出租的三板斧：

第一：多发广告。

客户找房有很多渠道，基本现在也就三个方式：

线上，线下和转介绍。

对于转介绍来说，房东其实是没有办法的，那么，有办法努力的地方就剩余仅有2个了：

线上和线下的让房源更好的出现在需要的客户面前：

那么，线上和线下有哪些渠道呢？

线上的渠道：

1.闲鱼

2.豆瓣

3.58同城

4.安居客

5.百姓网

6.贝壳找房

7.我爱我家

8.租房小程序

9.qq群

10.微信群

11.业主群

12.抖音短视频

线下的渠道：

1.门卫门口玻璃等

2.小区物业

3.小区广告位

4.中介门店

第二：做租房活动。

其实租房也是一个买卖的生意，房东等于批发了公寓未来的使用权，然后根据零售的方式去销售这些使用权而已。

那么，租房中能做什么活动呢？

这就需要跟超市一样的思路，所有咱们看到的关于批发零售相关的活动公寓业主都可以做，比如：

a 现在出租，第一个月租金打5折（9折，8折，7折等均可）

b 来苏州过新年，家人春节专用房，仅租2个月

c 租不掉就涨价：本周原价2000元，现价1000元，下周1500元，再下周巴拉巴拉

这些都是可以参考的，毕竟是个生意，对于做生意来说，客户拿到实惠，卖家拿到自己想要的结果，大家合作愉快即可！

第三：联动让利中间人，比如业务员，经纪人，物业，租客等等：

很多时候，往往淡季出租的房子，在没有空出来的时候，租客都会提前说，这个时候就可以跟租客说清楚：

假设你走之前租出去了，那么，奖励你多少多少。

假设租客到期走了以后，房子还没有租掉，这个时候，就要多找各个渠道的业务员，然后让房源附近的业务员帮忙出租，除正常的中介费收入之外，还可以额外奖励300-500元的。

跟渠道合作的方法有：

比如：

a 签约1年半以上，奖励中介费除外500元（一定要避免下次到期依旧是年底）

b 现在出租到明年年初期间，我愿意拿出1个月的租金做奖励，谁先租掉，剩余的都是谁的，比如12月1日到2月1日，找人出租，然后60天，拿出2100元租金，第一天就租掉的中间人，直接拿2100元，10天后出租掉的话，就是2100-2100/30*10=1400元（举例，自己思考自己如何用）

c 淡季这两个月我最低的接受金额是70-80%的房费，谁住都可以，只限这两个月，所以，多出的房租算奖励，年后我重新出租！

综上所述，作为一个房东，如若这些方法你都用了，你还担心租房有淡季吗？

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